CBRE

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Création	2004, date de la fusion en France, d'Insignia Bourdais et de CB Richard Ellis
Action	NYSE : CBG
Siège social	Paris (France)
Activité	Conseil en Immobilier d'entreprise et résidentiel
Filiales	Artequation
Effectif	730 en France, 39 000 dans le monde
Site web	www.cbre.fr, www.cbre.com, immobilier.entreprise.cbre.fr et www.cartonspleins.fr
Chiffre d’affaires	5,1 Mds$ (2010)
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CBRE est un groupe américain de conseil en Immobilier d'entreprise. En 1906, Coldwell & Banker créent CB à San-Francisco, 100 années d'acquisitions seront nécessaires pour créer le numéro 1 mondial. A Londres, les origines de l'entreprise CB Richard Ellis remontent à 1773, une société de vente aux enchères de terres agricoles.

Aujourd'hui, le groupe est coté à la bourse de New York, membre du Standard & Poor's 500, et classé dans le Fortune 1000. La plus grande partie du chiffre d'affaires est réalisée aux États-Unis, marché immobilier le plus vaste au monde. En Europe, Londres et Paris sont les 2 marchés dominants en termes de taille et de résultats.

En France, le groupe est né en 2004, de la fusion de d'Insignia Bourdais et CB Richard Ellis. Le groupe, membre de la FNAIM entreprise, est actuellement numéro 2 du marché français avec un chiffre d'affaires de 114,6M€ en 2010. CB Richard Ellis propose aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs toute la palette des métiers du conseil en immobilier d'entreprise.

Sommaire 1 Histoire 1.1 Dans le monde 1.2 En France 2 Le Groupe France Aujourd'hui 2.1 Le siège 2.2 Effectif et Implantation 2.3 Direction de l'entreprise 2.4 Activités 2.5 Typologie des clients 2.6 Typologie des biens immobiliers 2.7 Immostat 2.8 Distinctions 2.9 Forum CBRE 2.10 Environnement 2.11 Chiffre d'affaires 2.12 Exemple de missions 2011 de conseil en immobilier d’entreprise 2.13 Principales missions 2009 de CBRE au niveau mondial 3 Voir aussi 3.1 Notes et références 3.2 Liens externes

Histoire

Dans le monde

L’histoire de l’entreprise débute en Europe en 1773, quand William Ellis crée une société de vente aux enchères de terres agricoles au 126 Fenchurch Street, à Londres. En 1960, l’entreprise se développe à l’étranger en ouvrant des implantations en Europe et en formant des associations en Australie, au Canada et en Afrique du Sud. Elle se divise ensuite en deux partenariats, REI hors de Grande-Bretagne et Richard Ellis au Royaume-Uni, et est rachetée par Insignia Financial au milieu des années 90. En 1998, CB Richard Ellis est créé après le rachat de REI Limited par CB Commercial, société fondée aux Etats-Unis en 1906. En juillet 2003, CB Richard Ellis a racheté Insignia Financial Group et opère aujourd'hui sous le nom de CBRE dans le monde entier.

Aujourd'hui CBRE Monde c'est :

• 425 implantations réparties sur 60 pays.
• 33 600 collaborateurs (incluant les affiliés)

En France

• 1954 - Création de Bourdais à Paris
• 1969 - Implantation de Richard Ellis en France
• 2001 - Bourdais rejoint Insignia Financial Group
• 2003 - CB Richard Ellis fusionne avec Insignia Financial Group et devient le N°1 mondial du conseil en immobilier d'entreprise
• 2004 - CB Richard Ellis est coté au New York Stock Exchange
• 2005 - Acquisition de Easy Buro
• 2006 - Acquisition de sociétés CPMS et Artequation
• 2007 - Acquisition de Guy Neplaz Conseil
• 2007 - Acquisition de Chris Igwe International

Le Groupe France Aujourd'hui

Le siège

Suite à la Fusion de 2003 Le siège de CBRE France s'installe en juin 2004 en plein coeur du centre d'affaires Parisien, au 145-151 rue de Courcelles dans le 17ème arrondissement. Depuis avril 2008, CBRE a installé une partie de ses services au 34-36 rue Guersant dans le 17ème arrondissement, non loin du siège de la rue de Courcelles.

Effectif et Implantation

En France, CBRE compte plus de 730 collaborateurs.

L'entreprise dispose de 37 implantations en France :

• 6 implantations en Île-de-France : rue de Courcelles et rue Guersant - Paris 17ème, Bagnolet, Montreuil, Montrouge, Neuilly, Saint-Denis
• Une couverture de 25 métropoles en région : Aix-en-Provence, Annecy, Avignon, Besançon,Brest, Blois, Bordeaux, Bourgoin-Jallieu, Caen, Chambéry, Clermont-Ferrand, Dijon, Grenoble, Le Havre, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Montpellier, Mulhouse, Nancy, Nantes, Nice, Rennes, Rouen, Sophia-Antipolis, Strasbourg, Toulouse, Tours, Vannes.

Direction de l'entreprise

Au-delà de leurs responsabilités managériales, les douze directeurs membres du Comité exécutif restent opérationnels dans leur spécialité.

• Maurice Gauchot^[1],[2], Président
• Virginie Aubert, Directeur Général
• Antoine Derville, Directeur Général Investissement
• Marc-Henri Bladier^[3], Directeur Général Bureaux
• Roman Coste, Président WorkSpace
• Corinne Cohen Scali, DRH
• Denis François, Président CBRE Valuation
• Jean Guillaume, Directeur Général Adjoint - Senior Advisors
• Laurent Lehmann, Directeur Général Adjoint Communication et Marketing
• Didier Malherbe, Directeur Général Adjoint Grands Comptes Logistique
• Hervé Miliotis, Directeur Général Adjoint - Senior Advisors

Maurice Gauchot, actuel Président de CBRE France, est titulaire d’un DESS d’aménagement du territoire, obtenu à la Sorbonne en 1977. Il décroche un stage à L’EPA de Cergy Pontoise où il débute sa carrière professionnelle. Sous le conseil de son maître de stage, il rejoint la direction commerciale de l’EPA de Marne-la-Vallée. Parallèlement à ses nouvelles fonctions, Maurice Gauchot prépare une thèse et devient docteur en Sciences Économiques.

En 1980, il rejoint la société Auguste Thouard. Jusqu’en 1984, il se consacre au département industriel (activité/entrepôt). À cette date, il devient un associé de l’entreprise. En 1990 il accède à la direction Générale d’Auguste Thouard. Malgré une crise immobilière et un essoufflement de l’activité de conseil, Maurice Gauchot participe activement à la création d’une filiale, spécialisée dans les centres d’affaires : Ateac. Il développe également un service corporate transversal au sein de cette organisation. Il participe à de grosses transactions comme celle de la tour EDF de la Défense.

En 1999, Maurice Gauchot rejoint Hines, et accède au poste de directeur général et associé. En septembre 2001, il intègre en tant que vice-président directeur général, le groupe CBRE France, et en devient président en 2007.

Activités

• Conseil en Implantation : Recherche de locaux (location/achat/vente) - Renégociation, renouvellement ou résiliation de bail, regroupement de sites, recherche de successeur ou sous-locataire
• Vente à utilisateurs
• Commercialisation
• Investissement
• Corporate Advisory Services
• Expertise
• Assistance à la Maîtrise d'ouvrage
• Aménagement d'espace et transfert
• Gestion immobilière
• Etudes
• Marketing
• Hôtels

Typologie des clients

• Entreprises PME/PMI
• Professions libérales
• Indépendants
• Industriels / Logisticiens
• Enseignes
• Professionnels de l'immobilier : directeurs immobiliers, investisseurs, propriétaires, promoteurs étrangers

Typologie des biens immobiliers

• Immeuble de bureaux
• Bureau
• Commerce
• Entrepôt
• Messagerie
• Local d'activité
• Terrain
• Hotel
• Appartement

Immostat

En 2001, les quatre principaux conseils en immobilier d'entreprise, dont CBRE, ont décidé de former le Groupement d'intérêt économique Immostat. Ils ont mis en commun des données concernant les transactions utilisateurs (bureaux et entrepôts), les disponibilités immédiates et les investissements en immobilier d'entreprise. Cette démarche contribue à améliorer la lisibilité et la transparence du marché pour les utilisateurs et les investisseurs, leur permettant de disposer d'indicateurs plus fiables et homogènes.

Distinctions

• 2007
  • CB Richard Ellis arrive en 16e position du BusinessWeek 50^[4], listant les 50 entreprises mondiales qui réalisent les meilleures performances financières.
  • CB Richard Ellis est la seule entreprise de services immobiliers qui figure au classement des 1000 premières sociétés mondiales^[5] établi par le magazine Fortune.

• 2008
  • CB Richard Ellis est la seule entreprise de services immobiliers qui figure (en 404ème position) au classement des 1000 premières sociétés mondiales^[6] établi par le magazine Fortune.
  • CB Richard Ellis arrive en 11e position du BusinessWeek 50^[7], listant les 50 entreprises mondiales qui réalisent les meilleures performances financières.
  • Maurice Gauchot a reçu de la part des plus grands professionnels de l'immobilier la Pierre d'Or 2008^[8] dans la catégorie « Managers » lors de la 10ème cérémonie des Pierres d'Or, organisée par le journal Expertise Pierre le jeudi 31 janvier 2008 au Grand Hôtel à Paris.
  • CB Richard Ellis est, depuis 6 ans, numéro 1 du classement Lipsey Company^[9] des 25 meilleures entreprises de services immobiliers. (Enquête auprès de 25 000 sociétés de placement immobilier, banques, institutions, asset managers, property managers…).
  • CB Richard Ellis nommé lauréat d'Or du « Best Workplaces France »^[10], palmarès du « Great Place To Work® Institute » qui récompense les 30 meilleures entreprises où il fait bon travailler.

Forum CBRE

Chaque année, CBRE organise un forum. C'est un événement client qui réunit 2000 personnes autour d'un sujet d'actualité et d'un invité.

le 20 janvier 2011, CBRE pense que la question de l’évolution des valeurs va être centrale^[11]. D’un côté, les marchés poursuivent leur adaptation et des poches de rareté vont commencer à apparaître. De l’autre, l’environnement fiscal et légal va changer l’année 2011 à plus d’un titre. Enfin, après la récession, le comportement des acteurs a évolué et il est donc intéressant de réfléchir aux nouvelles valeurs de l’immobilier, thème sous lequel est placé ce 36ème Forum. La présentation des marchés a été suivie d'une intervention exceptionnelle de Luc Ferry, Philosophe.

Le 28 janvier 2010, CBRE regarde plus loin que 2010 et se demande quels pourront être les moteurs de l'immobilier dans un monde occidental vivant une croissance plus lente. Le 35ème forum analyse^[12] les nombreux défis qui attendent le secteur de l'immobilier, défis porteurs de changements et d'opportunités pour l'avenir. L'invité, Christian Blanc, Secrétaire d’Etat chargé du Développement de la région capitale, détaille le projet du Grand Paris.

Le 27 janvier 2009, à l'occasion du 34ème forum^[13], CBRE analyse les impacts de la crise et les évolutions qu'elle nous impose. Les chiffres et les perspectives ont été commentés en essayant de répondre à la question : "L’immobilier est-il à réinventer ?" Les débats ont été conclus par une intervention d'Erik Orsenna, de l'Académie française, qui donne sa vision sur le rôle des crises dans l'histoire pour remettre nos difficultés du moment dans une perspective de plus long terme.

En 2008, au cours du 33ème Forum, CBRE présente sa vision des marchés pour l'année écoulée ainsi que ses perspectives pour l'année à venir. Le 19 février 2008, les analyses et commentaires étaient placés sous le signe de la question : « Les choix immobiliers sont-ils rationnels ? » Question actuelle dans une période où les excès d'optimisme semblent être remplacés par un pessimisme parfois militant. Dans un tel contexte, comment les acteurs de l'immobilier doivent-ils réagir ? Où est la rationalité ? Où est le chemin de la raison ? Autant de questions traitées avec le concours de deux invités : Luc Ferry, Philosophe et Christian Noyer, Gouverneur de la Banque de France.

En 2007, en marge de la vision des marchés, la question dans l'air du temps choisie était « L'immobilier est-il un bien durable ? ». Nouvelles règlementations environnementales, incitations à moins polluer, restrictions à la circulation automobile, ou encore maîtrise de la consommation d'énergie : autant d'aspects qui vont influencer le quotidien mais aussi le monde immobilier à moyen comme à long terme. En clôture du forum du 15 février 2007, Madame Laurence Parisot, Présidente du MEDEF, partageait sa vision de l'impact des préoccupations environnementales chez les entrepreneurs.

En 2006, l'invité du 31ème forum CBRE était Jean-François Copé, ministre délégué au budget et à la réforme de l'Etat et porte-parole du gouvernement. L'évènement du 23 février 2006, était sous le thème « Existe-il un divorce entre l'immobilier et l'économie ? ».

Le 2 février 2005, l'invité du 30ème forum CBRE était Nicolas Sarkozy, ancien ministre de l'Economie et des Finances, président de l'UMP et futur président de l'EPAD d'avril 2005 à décembre 2006.

Environnement

CBRE s'est engagé en 2007 sur un (en) plan d'action visant à atteindre la neutralité carbone en 2010 sur les 170 millions de m² gérés dans le monde. Ce plan comprend notamment une assistance aux clients sur les bonnes pratiques en matière d'économies d'énergie. C'est la première fois qu'un conseil en immobilier d'entreprise annonce un plan opérationnel de ce type.

Chiffre d'affaires

Année	France	EMEA	Monde
2005	96 M€	478 M€	2,9 Mds$
2006	116 M€	693 M€	4,4 Mds$
2007	141 M€	835 M€	6 Mds$
2008	118,5 M€	626 M€	5,1 Mds$
2009	94,5 M€	818 M$	4,2 Mds$
2010	114,6 M€	936 M$	5,1 Mds$

Exemple de missions 2011 de conseil en immobilier d’entreprise

• Le Groupe THALES charge CBRE d’étudier des sites permettant de développer un immeuble neuf non IGH mais BBC de 60 000 et 90 000 m² et d’accueillir plus de 4 000 personnes en 1ère couronne parisienne. Thales S.A choisi la ZAC des Louvresses à Gennevilliers pour installer le futur siège de sa filiale Thales Communication : Le futur campus de 87 500 m², baptisé Cristal comportera 7 bâtiments composés de bureaux, plates-formes techniques, show-room intérieur et de plein air, auditoriums, restaurants, salle de sport et en sous-sol 2 240 places de parking. Il s’agit de l’un des plus importants chantiers réalisé en France ces dernières années. La livraison est prévue pour l’été 2012.

• GOOGLE sollicite CBRE pour leur recherche de locaux à proximité de l’Opéra. Séduits par un hôtel particulier de 10 000 m² rue de Londres, ils se montrent très vite acquéreurs. Ce site rassemblera l’ensemble des services du siège France et ceux de l’Europe du Sud. Un centre de R&D sera créé ainsi que l’institut culturel européen de Google. Cette acquisition leur permet d’anticiper la croissance des années à venir et reste conforme à leur souhait de rester au cœur de Paris et de privilégier le confort de leurs salariés (espaces détente, salle de divertissements…)

• En 2009, la direction française du groupe AON souhaite déménager de ses locaux de Défense Ouest à Colombes et revenir au cœur de la capitale pour son image mais aussi pour le confort de ses collaborateurs. La négociation menée par CBRE avec la foncière des régions aboutit à la prise à bail de 15 000 m² dans l’immeuble Carré Suffren situé dans le 15ème.

Principales missions 2009 de CBRE au niveau mondial

• Bank of America est le client le plus important en termes de revenus générés. En 2009, dans le cadre de la gestion de leur portefeuille international, 4% soit plus de 5,5 millions de m² supplémentaires ont été confiés à CBRE.

• RREEF (Deutsche Bank) a confié son portefeuille de 7 millions m², le plus vaste contrat d’externalisation de services immobiliers dans l’histoire des Etats-Unis.

• China World Tower : mandat en exclusivité pour la location de cette tour emblématique de bureau en construction à Pékin.

• HSBC Tower : conseil de HSBC pour la vente de son siège à Londres. Il s’agit de l’une des plus importantes ventes de l’année 2009 au niveau mondial puisque la transaction s’est signée au montant de 1,3 milliard de dollars.

Voir aussi

Notes et références

Liens externes

• Site officiel de CBRE - Monde
• Site officiel de CBRE - France
• (en) Site officiel de CBRE - Monde

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