Grands ensembles

Le grand ensemble de Valdegour à Nîmes construit par Xavier Arsène-Henry

Le quartier de La Rouvière (9ème arrondissement) à Marseille construit par Xavier Arsène-Henry

Le quartier de La Roseraie à Angers vu du ciel; au centre, l'axe de l'Avenue Jean XXIII / autour sont visibles les tours et barres HLM du quartier, qui reprèsentent actuellement près de 75% des logements du quartier.

Le grand ensemble de Police (Pologne)

Le Haut du Lièvre (3000 logements, construits à partir de 1954), deux des plus longues barres de France, construite par Bernard Zehrfuss sur une crête surplombant Nancy

Bien qu'ils échappent à une définition unique, les grands ensembles sont typiquement des ensembles de logement collectif, souvent en nombre important (plusieurs centaines à plusieurs milliers de logements), construits entre le milieu des années 1950 et le milieu des années 1970, marqués par un urbanisme de barres et de tours inspiré des préceptes de l'architecture moderne.

Ces grands ensembles, dont plusieurs centaines ont été contruits en France, ont permis un large accès au confort moderne (eau courante chaude et froide, chauffage central, équipements sanitaires, ascenseur...) pour les ouvriers des banlieues ouvrières, les habitants des habitats insalubres, les rapatriés d’Algérie et la main-d’œuvre des grandes industries.

Ils se retrouvent fréquemment en crise sociale profonde à partir des années 1980, et sont, en France, l'une des raisons de la mise en place de ce qu'on appelle la politique de la Ville.

Définition

Comme tout aménagement urbain contemporain, un grand ensemble est un ensemble complexe dont la définition s'épuise difficilement en quelques mots. Il existe une définition propre à chaque acteur et chercheur qui se penche sur le sujet. On peut en distinguer ici deux :

• Selon le Service de l'Inventaire du Ministère de la culture, un grand ensemble est un "aménagement urbain comportant plusieurs bâtiments isolés pouvant être sous la forme de barres et de tours, construit sur un plan masse constituant une unité de conception. Il peut être à l'usage d'activité et d'habitation et, dans ce cas, comporter plusieurs centaines ou milliers de logements. Son foncier ne fait pas nécessairement l'objet d'un remembrement, il n'est pas divisé par lots ce qui le différencie du lotissement concerté"^[1].

• Selon le "géopolitologue" Yves Lacoste, un grand ensemble est une "masse de logements organisée en un ensemble. Cette organisation n'est pas seulement la conséquence d'un plan masse ; elle repose sur la présence d'équipement collectifs (écoles, commerces, centre social, etc.) [...]. Le grand ensemble apparaît donc comme une unité d'habitat relativement autonome formée de bâtiments collectifs, édifiée en un assez bref laps de temps, en fonction d'un plan global qui comprend plus de 1000 logements"^[2].

Le géographe Hervé Vieillard-Baron apporte des précisions^[3] : c'est, selon lui, un aménagement en rupture avec le tissu urbain existant, sous la forme de barres et de tours, conçu de manière globale et introduisant des équipements règlementaires, comportant un financement de l'État et/ou des établissements publics. Toujours selon lui, un grand ensemble comporte un minimum de 500 logements (limite fixée pour les Zone à urbaniser en priorité (ZUP) en 1959). Enfin, un grand ensemble n'est pas nécessairement situé en périphérie d'une agglomération.

Même si la question du seuil peut être débattu (100 logements ? 500 ? 1000 ?), la forme du grand ensemble est souvent récurrente. Ils sont en général inspirés des préceptes de l'architecture moderne et des CIAM et se veulent une application directe de la Charte d'Athènes publiée en 1943 par Le Corbusier). Pour autant, on ne peut pas dire qu'il s'agisse d'une application directe des principes de l'architecte suisse. Ils sont aussi le fruit d'une industrialisation progressive du secteur du bâtiment et, notamment en France, des procédés de préfabrication en béton.

Histoire

Leur naissance

Les premiers grands ensembles

La Cité de la Muette de Drancy à l'époque de sa construction, à la fin des années 1930.

La Cité de la Muette à Drancy, construite par Eugène Beaudouin, Marcel Lods et Jean Prouvé entre 1931 et 1934 pour l'Office public HBM de la Seine, est traditionnellement considéré comme le premier grand ensemble en France. Elle est même à l'origine du terme de "grand ensemble" puisque c'est ainsi que la désigne pour la première fois Marcel Rotival dans un article de l'époque^[4]. Cette cité, initialement conçue comme une cité-jardin, se transforme en cours d'étude en un projet totalement inédit en France, avec ses 5 tours de 15 étages et son habitat totalement collectif. Cependant, cette initiative reste sans lendemain du moins dans l'immédiat.

Un besoin urgent de logements

Après la Seconde Guerre mondiale, le temps est à la reconstruction et la priorité n'est pas donnée à l'habitat. Le premier plan quinquennal de Jean Monnet (1947-1952) a avant tout pour objectif la reconstruction des infrastructures de transport et le recouvrement des moyens de production. Par ailleurs, le secteur du bâtiment en France est alors incapable de construire des logements en grande quantité et rapidement : ce sont encore de petites entreprises artisanales aux méthodes de constructions traditionnelles.

Les besoins sont pourtant considérables : sur 14,5 millions de logements, la moitié n'a pas l'eau courante, les 3/4 n'ont pas de WC, 90% pas de salle de bain. On dénombre 350 000 taudis, 3 millions de logements surpeuplés et un déficit constaté de 3 millions d'habitations. Le blocage des loyers depuis 1914^[5], très partiellement atténué par la Loi de 1948, ne favorise pas les investissements privés^[6].

Le fruit d'une politique volontariste

L'État tente de changer la situation en impulsant à l'industrialisation des entreprises du bâtiment : en 1950, Eugène Claudius-Petit, ministre de la reconstruction, lance le concours de la Cité Rotterdam à Strasbourg. Ce programme doit comporter 800 logements, mais le concours, ouvert à un architecte associé à une entreprise de BTP, prend en compte des critères de coût et de rapidité d'exécution. Le projet est gagné par Eugène Beaudouin qui réalise un des premiers grands ensembles d'après guerre en 1953. En 1953 toujours, Pierre Courant, Ministre de la Reconstruction et du Logement, fait voter une loi qui met en place une série d'interventions (appelée "Plan Courant") facilitant la construction de logements tant du point de vue foncier que du point de vue du financement (primes à la construction, prêts à taux réduit, etc.) : la priorité est donnée clairement par le ministère aux logements collectifs et à la solution des grands ensembles^[7].

La même année, la création de la contribution obligatoire des entreprises à l'effort de construction (1% de la masse des salaires pour les entreprises de plus de 10 salariés) introduit des ressources supplémentaires pour la réalisation de logements sociaux : c'est le fameux "1% patronal". Ces fonds sont réunis par l’Office Central Interprofessionnel du Logement (OCIL), à l'origine de la construction d'un certain nombre de grands ensembles.

Mais le véritable choc psychologique intervient en 1954 : le terrible hiver et l'action de l'Abbé Pierre engage le gouvernement à lancer une politique de logement volontariste. Un programme de "Logements économiques de première nécessité" (LEPN) est lancé en juillet 1955 : il s'agit de petites cités d'urgence sous la forme de pavillons en bandes. En réalité, ces réalisations précaires s'avèrent catastrophiques et se transforment en taudis insalubres dès l'année suivante. La priorité est donnée alors résolument à l'habitat collectif de grande taille et à la préfabrication en béton, comme seule solution au manque de logements en France.

Leur construction

Une multitude de procédures administratives

Grands ensembles du quartier Villejean à Rennes par l'architecte Louis Arretche

La Paillade à Montpellier

Il n'existe pas une procédure type de construction d'un grand ensemble pendant cette période. En effet, de très nombreuses procédures techniques ou financières sont utilisées. Elles servent souvent d'ailleurs à désigner les bâtiments ou quartiers construits à l'époque : Secteur industrialisé, LOPOFA (LOgements POpulaires FAmiliaux), Logecos (LOGements ECOnomiques et familiaux), LEN (Logements économiques normalisés), l'opération Million, l'opération "Économie de main d'œuvre". L'unique objectif de toutes ces procédures est de construire vite et en très grande quantité. Le cadre de la Zone à urbaniser en priorité intervient en 1959, avec des constructions qui ne commencent réellement qu'en 1961-1962.

Les contextes de constructions

On peut distinguer 3 contextes de construction de ces grands ensembles :

• de nouveaux quartiers périphériques de villes anciennes (cas les plus fréquents)
• des villes nouvelles liées à l'implantation d'industries nouvelles ou à la politique d'aménagement du territoire : c'est le cas de Mourenx (avec le Gaz de Lacq), Bagnols-sur-Cèze ou Pierrelatte (liées à l'industrie nucléaire). On voit aussi des cas hybrides avec la première situation, avec des implantations proches de villes satellites de Paris, dans le but de contrebalancer l'influence de cette dernière : c'est le cas de la politique des "3M" dans le département de Seine-et-Marne avec la construction de grands ensembles liés à des zones industrielles à Meaux, Melun, Montereau-Fault-Yonne.
• des opérations de rénovation de quartiers anciens : le quartier de la Porte de Bâle à Mulhouse, l'îlot Bièvre dans le 13e arrondissement de Paris, le centre-ville de Chelles.

Les modes de constructions

Tout est mis en œuvre pour qu'un maximum d'économies soient réalisées sur le chantier :

• la préfabrication : de nombreux procédés de préfabrications sont mis en œuvre sur les chantiers permettant un gain de temps et d'argent. Expérimentés au cours des chantiers de la Reconstruction après la Seconde Guerre mondiale, ces procédés permettent la construction en série de panneaux de bétons, d'escaliers, d'huisseries mais aussi d'éléments de salles de bains à l'intérieur même du logements. Ces procédés ont pour nom : Camus (expérimenté au Havre et exporté jusqu'en URSS), Estiot (au Haut-du-Lièvre à Nancy) ou Tracoba (à la Pierre Collinet à Meaux). Les formes simples (barres, tours) sont privilégiées le long du chemin de grue (grue posée sur des rails) avec des usines à béton installées à proximité du chantier, toujours dans une recherche de gain de temps.
• une économie de main d'œuvre : la préfabrication permet de faire appel à une main d'œuvre peu qualifiée, souvent d'origine immigrée. De grands groupes de BTP bénéficient de contrats pour des chantiers de construction gigantesques, favorisés par l'État.
• les maîtres d'ouvrages sont eux-aussi très concentrés et favorise les grandes opérations. La Caisse des dépôts et consignations est ainsi l'un des financeurs incontournables de ce mouvement de construction avec notamment sa filiale, la SCIC (Société Civile immobilière de la Caisse des dépôts et consignations), créée en 1954. Elle fait appel à des architectes majeurs des années 1950 et 1960, tels que Jean Dubuisson, Marcel Lods, Jacques Henri Labourdette, Bernard Zehrfuss, Raymond Lopez, Charles-Gustave Stoskopf et elle est à l'origine de nombreux grands ensembles situés en région parisienne, tels que Sarcelles (le plus grand programme en France avec 10 000 logements), Créteil, Massy-Antony.

Les désignation de ces grands ensembles sont à cette époque très diverses : unité de voisinage, unité d'habitation, ville nouvelle (sans aucun rapport avec les villes nouvelles de Paul Delouvrier), villes satellites, ou encore cités nouvelles, etc.

Pendant 20 ans, on estime à 300 000 le nombre de logements construits ainsi par an, alors qu'au début des années 1950, on ne produisait que 10 000 logements chaque année. 6 millions de logements sont ainsi construits au total. 90 % de ces constructions sont aidées par l'État.

Leur mort

En 1965, le programme des villes nouvelles est lancé, se voulant en rupture avec l'urbanisme des grands ensembles. En 1969, les Zones à Urbaniser en Priorité sont abandonnées au profit des ZAC, créées 2 ans plus tôt. Enfin, le 21 mars 1973, une circulaire ministérielle signée par Olivier Guichard, ministre de l'Équipement, du Logement et des Transports, "visant à prévenir la réalisation des formes d'urbanisation dites " grands ensembles " et à lutter contre la ségrégation sociale par l'habitat", interdit toute construction d'ensembles de logements de plus de 500 unités. La construction des grands ensembles est définitivement abandonnée. La loi Barre de 1977 fait passer la priorité de l'aide gouvernementale de la construction collective à l'aide aux ménages : c'est le retour du pavillonnaire.

Notes et références de l'article

Voir aussi

Articles connexes

• Zone à urbaniser en priorité
• Architecture moderne • Urbanisme
• Eugène Claudius-Petit
• Glossaire de l'immobilier

Liens et documents externes

Bibliographie

Ouvrages généraux

• Frédéric Dufaux, Annie Fourcaut (dir.), Le monde des grands ensembles. France, Allemagne, Pologne, Russie, République tchèque, Bulgarie, Algérie, Corée du Sud, Iran, Italie, Afrique du Sud, éd. Créaphis, 2004, 263 p.
  Pour une analyse de cet ouvrage : Marc Dumont, "Les grands ensembles, une forme urbaine universelle ?", EspacesTemps.net
  Pour un entretien autour de cet ouvrage : Lydia Coudroy de Lille, Frédéric Dufaux, Marc Dumont, "Déconstruire les machines à habiter.", EspacesTemps.net

• Frédéric Dufaux, Annie Fourcaut, Rémi Skoulesky, Faire l'histoire des grands ensembles, Centre d’histoire sociale-Université Paris I, ENS édition, 2003 [lire en ligne].
  Bibliographie localisée des travaux publiés et inédits sur les grands ensembles français des années 1950 au début des années 1980

• Bruno Vayssière, Reconstruction-Déconstruction. Le hard french ou l'architecture française des Trente Glorieuses, Paris, Picard, 1988

• Joseph Abram, sous la direction de Gérard Monnier, L'architecture moderne en France, tome 2 "Du chaos à la croissance 1940-1966", Paris, Picard, chap 4 "Le logement de masse", p. 94-142

• Gérard Monnier et Richard Klein, Les années ZUP. Architectures de la croissance (1960-1973), éd. Picard, 2002, 302 p.

Articles

• Pierre Chemillier, "L’épopée de l’industrialisation du bâtiment après la guerre 1939-1945", Comité d’histoire du Ministère de l'Equipement, des Transports, de l'Aménagement du territoire, du Tourisme et de la Mer, Conférence du 14 juin 2002 [lire en ligne]

• Gwenaëlle Legoullon, "Regard sur la politique du logement dans la France des années 1950-1960", dans Le logement et l'habitat comme objet de recherche, Actes de la Journée d'étude Jeunes chercheurs 20 mai 2005 [lire en ligne]

• Christine Mengin, " La solution des grands ensembles ", Vingtième siècle. Revue d'histoire, n^o 64, octobre-décembre 1999, p. 105-111 [lire en ligne]

• « Le Grand ensemble, histoire et devenir », dossier de la revue Urbanisme, n^o 322, janvier-février 2002, p. 35-88 [éditorial par Thierry Paquot]

Quelques études de cas

• Frédérique Fromentin et Yveline Pallier, Grands ensembles urbains en Bretagne, éd. Apogée, Rennes, 1997, 112 p.

• François Tomas, Jean-Noël Blanc, Mario Bonilla, Les grands ensembles, une histoire qui continue..., Publication de l'Université de Saint-Étienne, 2003, 259p.

• Des ensembles assez grands. Mémoire et projets en Essonne, Cahiers de la Maison de Banlieue et de l'Architecture, n^o 11, mai 2005

• Construire la ville. L'urbanisme en Seine-et-Marne au XX^e siècle, Archives départementales Archives départementales de Seine-et-Marne, coll. "Mémoire et Documents", 2007

Liens externes

• Archilog : Base de donnée du CNRS sur les Archives du logement. Contient un inventaire des dossiers des principaux grand ensembles construits en France

• Portail de l’architecture et de l’urbanisme