Cap 3000

Cap 3000
Vue du hall central de Cap 3000.
Pays	France
Emplacement	Saint-Laurent-du-Var (Alpes-Maritimes)
Coordonnées	43° 39′ 31″ N 7° 11′ 52″ E / 43.658611, 7.19777843° 39′ 31″ Nord        7° 11′ 52″ Est / 43.658611, 7.197778
Géolocalisation sur la carte : France
Propriétaire	Altablue (Altarea-ABP-Predica)
Date d'ouverture	21 octobre 1969
Fréquentation annuelle	8 millions
Chiffre d'affaires annuel	340 millions d'euros (2009)
Superficie totale	134 196 m2
Superficie commerciale	65 052 m2
Nombre de niveaux	2
Nombre de commerces	126
Capacité du parking	3 000
Site web	www.cap3000.com

Cap 3000 est un centre commercial français situé en proche banlieue de Nice, dans la ville de Saint-Laurent-du-Var. Il est l'un des plus importants centres commerciaux des Alpes-Maritimes, celui possédant le plus grand éventail de boutiques, et aussi l'un des plus fréquentés.

Même si ce centre commercial régional est situé dans une gamme moyenne - haute, il est un grand lieu de rencontre, des quartiers populaires niçois aux collines résidentielles de la Côte d'Azur. On y trouve boutiques, services divers, restaurants, magasins de grande distribution, laboratoire d'analyses médicales, cabinets médicaux, médecins, poste, et une annexe de la mairie de Saint-Laurent-du-Var et de la caisse primaire d'assurance maladie.

Histoire et projets

C'est vers la fin des années 1960 que Jean Demogé, président-directeur général des Nouvelles Galeries, eût l'idée de construire un grand centre commercial près de l'aéroport Nice Côte d'Azur^[1]. L'emplacement correspondait à une vaste zone marécageuse sur les bords du Var, bien desservie par les voies de communication. À son inauguration, le 21 octobre 1969, le centre se voulait moderne, en avance sur son temps, et inspiré des centres commerciaux américains de l'époque^[1]. Il était alors le deuxième plus grand centre commercial de France après Parly 2^[2]. Il se composait au départ de cinquante magasins entourant les Nouvelles Galeries sur deux niveaux^[1]. Sur le toit avait été construite une piscine dont le fond transparent permettait aux clients du centre commercial de voir les baigneurs. La première plaquette de promotion du centre indiquait : « Cap 3000 est un centre de vie où, dans une agréable ambiance, le rêve et la détente se mêlent aux nécessités de la vie de tous les jours^[1] ».

Cap 3000 subit par la suite trois extensions : en 1979, en 1989 et en 1996^[3]. Cependant aujourd'hui, toute extension du centre commercial est bloquée en raison du classement du terrain où il est implanté en zone inondable, quelques années après la crue centennale du Var de 1994^[4],[5]. Un doublement du parking avait notamment été envisagé. Le centre a financé en 2008 le renforcement de la digue la plus proche^[4]. D'autres travaux doivent être menés afin que Cap 3000 soit suffisamment protégé pour que des extensions soient légalement réalisables. La mairie de Saint-Laurent-du-Var a indiqué qu'un tel chantier ne sera pas terminé avant 2011^[4].

Caractéristiques

Le centre commercial Cap 3000 est construit sur un terrain de 134 196 m²^[6]. Cette surface comprend les parkings et le bâtiment. Ce dernier comporte 126 commerces répartis sur une surface commerciale de 65 052 m² et deux niveaux^[3]. Deux enseignes importantes sont présentes : les Galeries Lafayette et Lafayette Gourmet, sur des surfaces respectives de 29 000 m² et 8 900 m²^[3]. Parmi les autres enseignes, on peut noter^[7] : Zara, Lacoste, Mango, Morgan, Kookaï, Chevignon, Quiksilver, Aigle, Nature et Découvertes, Lancel, Séphora, Swarovski, Tommy Hilfiger, Cyrillus, Madura, Micromania, H&M, City Sports (en), Yves Rocher, Naf Naf, Eram ou encore le quatrième Apple Store de France qui a ouvert le 28 août 2010.

Le bâtiment comprend quatre entrées au rez-de-chaussée dont les noms correspondent à certaines grandes villes de la Côte d'Azur : au nord la « porte de Nice » et la « porte de Saint-Laurent », et à l'ouest, la « porte de Cannes » et la « porte d'Antibes »^[7]. Au premier étage, la seule entrée est au sud et est dénommée « porte de la mer »^[7]. Elle donne en effet sur le bord de mer. La communication entre les deux niveaux se fait essentiellement par l'intermédiaire d'un grand hall central ainsi que par un escalator situé dans un espace appelé « place des fleurs » au rez-de-chaussée.

Les parkings disposent de 3 000 places gratuites^[3]. Ils entourent le bâtiment sur trois côtés. À partir des parkings au nord et à l'ouest, on entre au rez-de-chaussée du centre commercial, alors qu'à partir du parking au sud, on entre au premier étage du bâtiment.

La fréquentation du centre commercial est estimée à huit millions de personnes par an^[1],[3]. Cap 3000 revendique environ 35 000 visiteurs par jour en moyenne^[6]. Enfin, environ 1 400 personnes y travaillent^[6].

Répartition des commerces par activité

• Prêt-à-porter : cinquante boutiques ainsi que les Galeries Lafayette et Lafayette Mariage.
• Bijouterie : onze boutiques.
• Maroquinerie et chaussures : dix boutiques.
• Loisirs : sept boutiques.
• Hygiène, santé et beauté : six boutiques.
• Téléphonie : six boutiques.
• Maison, décoration : cinq boutiques.
• Optique : cinq boutiques.
• Alimentation : quatre boutiques ainsi que Lafayette Gourmet et Lafayette Leonidas.
• Services divers : dix boutiques dont deux banques et un cireur, ainsi que Lafayette Voyage.
• Restauration : six restaurants et bars dont une cafétéria^[8].
• Activités médicales : deux pharmacies, un laboratoire d'analyses, un cabinet médical, un cabinet dentaire et un cabinet de psychologie^[9].

Gestion

Cap 3000 a longtemps été la propriété des Nouvelles Galeries puis des Galeries Lafayette. Peu avant son rachat en 2010, Cap 3000 était géré par la société Citynove Asset Management, une filiale à 100 % du Groupe Galeries Lafayette^[10]. Il était la propriété de la société Aldeta depuis le 30 mai 2008^[11], une société foncière cotée, filiale du Groupe Galeries Lafayette, qui détenait et exploitait les actifs de Cap 3000^[10].

En février 2010, le quotidien La Tribune annonce que le Groupe Galeries Lafayette chercherait à vendre Cap 3000^[12] afin de se désendetter et ceci bien que le centre commercial soit en bonne santé financière^[4]. L'opération ne remettrait pas en cause la présence des enseignes du groupe au sein du centre^[4]. Elle se ferait par appel d'offres et une quinzaine de sociétés seraient intéressées par ce rachat^[12]. Le 7 mai 2010, Cap 3000 est finalement vendu pour un montant de 450 millions d'euros, à un consortium appelé Altablue, conduit par Altarea, foncière spécialisée, associé à ABP, un fonds de pension néerlandais, et à Predica, la filiale assurance de personnes de Crédit agricole Assurances^[3].

Performances économiques

En 2009, le chiffre d'affaires de Cap 3000 atteignait 340 millions d'euros ce qui le place au huitième rang en France^[3]. En ce qui concerne le rendement au mètre carré, Cap 3000 ferait partie des cinq premiers centres commerciaux français^[1] avec 11 000 euros par mètre carré et par an^[3]. Le taux d'effort est d'environ 9 %^[3].

Localisation et accès

Cap 3000 est situé sur la rive droite du Var, près de son embouchure, à proximité du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var. Il est bordé par le Var, le rivage de la mer Méditerranée et la route du bord de mer. Les principales voies d'accès sont l'autoroute A8, la route départementale D 6007 (anciennement RN 7), la route du bord de mer, et la promenade des Flots Bleus depuis le port de Saint-Laurent-du-Var. L'aéroport Nice Côte d'Azur se situe à proximité, sur la rive opposée du Var.

Un arrêt de bus dessert le centre commercial. Plusieurs lignes de bus du réseau de transport en commun Ligne d'azur y passent. Il s'agit des bus 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 200 et 217^[13]. Enfin, à environ dix minutes à pieds de Cap 3000, se trouve la gare de Saint-Laurent-du-Var. Celle-ci accueille le TER Provence-Alpes-Côte d'Azur qui dessert les principales villes du littoral azuréen.

Notes et références

Voir aussi

Articles connexes

• Centre commercial
• Nice TNL
• Nice Lingostière
• Nicetoile

Liens externes

• Site internet de Cap 3000.

• Portail de la vente et du commerce
• Portail des Alpes-Maritimes

43°39′31″N 7°11′52″E / 43.65861, 7.19778