Tunnel de Friggit
- Tunnel de Friggit
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Le tunnel de Friggit est la description imagée d’une régularité observée par Jacques Friggit, spécialiste de l’évolution du prix de l’immobilier d'habitation au Conseil général de l'environnement et du développement durable: de 1965 à 2000, le ratio de l’indice du prix des logements rapporté au revenu par ménage (parfois appelé « courbe de Friggit ») est resté constant à 10% près, évoluant ainsi dans un « tunnel » horizontal (graphique 1). Cette régularité est d’autant plus remarquable qu’elle est observée malgré de grandes fluctuations de l’environnement du marché immobilier: conditions de financement (taux d’intérêt, durée des prêts immobiliers, etc.), inflation, croissance démographique, construction de logements, etc.
Courbe de Friggit: indice du prix des logements rapporté au revenu par ménage, ensemble de la France
[1].
On observe une régularité analogue aux Etats-Unis et au Royaume-Uni[2].
Depuis 2002, la « courbe de Friggit » est sortie du « tunnel ». Au-delà de la simple observation de cette régularité (et de ses limites : il en a notamment souligné le caractère empirique), Jacques Friggit a publié de nombreux travaux sur l'évolution des prix immobiliers[3] et sur les conclusions que l’on peut en tirer pour la prospective.
Notes et références
Wikimedia Foundation.
2010.
Contenu soumis à la licence CC-BY-SA. Source : Article Tunnel de Friggit de Wikipédia en français (auteurs)
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