Tunnel de Friggit

Tunnel de Friggit

Le tunnel de Friggit est la description imagée d’une régularité observée par Jacques Friggit, spécialiste de l’évolution du prix de l’immobilier d'habitation au Conseil général de l'environnement et du développement durable: de 1965 à 2000, le ratio de l’indice du prix des logements rapporté au revenu par ménage (parfois appelé « courbe de Friggit ») est resté constant à 10% près, évoluant ainsi dans un « tunnel » horizontal (graphique 1). Cette régularité est d’autant plus remarquable qu’elle est observée malgré de grandes fluctuations de l’environnement du marché immobilier: conditions de financement (taux d’intérêt, durée des prêts immobiliers, etc.), inflation, croissance démographique, construction de logements, etc.

Courbe de Friggit: indice du prix des logements rapporté au revenu par ménage, ensemble de la France[1].

On observe une régularité analogue aux Etats-Unis et au Royaume-Uni[2].

Depuis 2002, la « courbe de Friggit » est sortie du « tunnel ». Au-delà de la simple observation de cette régularité (et de ses limites : il en a notamment souligné le caractère empirique), Jacques Friggit a publié de nombreux travaux sur l'évolution des prix immobiliers[3] et sur les conclusions que l’on peut en tirer pour la prospective.

Notes et références


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Contenu soumis à la licence CC-BY-SA. Source : Article Tunnel de Friggit de Wikipédia en français (auteurs)

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