Immeubles de grande hauteur

Un immeuble de grande hauteur ou IGH est, dans le droit français, une construction relevant, du fait de sa hauteur, de procédures spécifiques dans le domaine de la prévention et de la lutte contre l'incendie. C'est ce qu'on appelle couramment une tour ou un Gratte-ciel.

Définition

Selon l'article R122-2 du Code de la construction et de l'habitation français, « constitue un immeuble de grande hauteur, [...] tout corps de bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé, par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable pour les engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie :

• à 50 mètres pour les immeubles à usage d'habitation [...] ;
• à plus de 28 mètres pour tous les autres immeubles. »

Les IGH font l'objet d'une classification administrative :

ITGH : immeuble de très grande hauteur. Constitue un immeuble de très grande hauteur tout corps de bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 200 mètres par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable pour les engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie.

Réglementation spécifique

Les IGH des divers types sont soumis à un réglement de sécurité particulier, approuvé initialement par l'arrêté du 18 octobre 1977, modifié depuis à de nombreuses reprises, et destiné à mettre en œuvre les principes de sécurité définis à l'article R 122-9 du Code de la construction et de l'habitation :

• « permettre de vaincre le feu avant qu'il n'ait atteint une dangereuse extension », notamment en compartimentant l'immeuble en secteurs capables d'éviter la propagation de l'incendie de l'un à l'autre, et en limitant les sources de matériaux combustibles ;
• assurer une évacuation aisée des occupants, notamment par la présence d'au moins deux escaliers par compartiment ;
• assurer une détection rapide de l'incendie, et mettre à disposition des moyens efficaces de lutte contre l'incendie ;
• empêcher le passage des fumées d'incendie de la zone sinistrée aux secteurs encore indemnes ;
• empêcher l'incendie d'un IGH par propagation d'un incendie frappant le voisinage de ce bâtiment.

Les propriétaires sont tenus de maintenir et d’entretenir les installations en conformité avec la réglementation ERP, sous le contrôle de la Commission consultative départementale de sécurité et d'accessibilité territorialement compétente.

Impact de la réglementation

Le coût des mesures imposées au titre de la réglementation IGH lors de leur construction (résistance au feu des structures, équipements de détection et d'alarme incendie, équipements facilitant l'intervention des pompiers...) puis pendant toute la vie de l'immeuble (contrôles réguliers et mise à jour des équipements de sécurité, présence permanente d'une équipe de sécurité incendie financée par les utilisateurs de l'immeuble...), tend à limiter en France les gratte-ciels aux activités générant le plus de rentabilité locative, soit, concrêtement, aux immeubles de bureaux de prestige.

Eco-construction

Notes et références de l'article

Voir aussi

Articles connexes

• Gratte-ciel
• Glossaire de l'immobilier
• Cindynique
• Liste des plus hauts bâtiments d'Île-de-France
• Commission consultative départementale de sécurité et d'accessibilité (France)

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