Pierre-papier

Pierre-papier

«Pierre-papier» est un terme générique qui sert à désigner toutes les formes de placement financier ayant limmobilier pour support. Initialement, le terme a été utilisé principalement dans les articles de presse consacrés aux SCPI. Il est utilisé désormais dans une acception plus large englobant dautres produits financiers cotés ou non cotés.

Il est difficile de dire à quel moment précis ce néologisme est apparu ; vraisemblablement, il a naître dans les années 1970 avant dêtre employé de façon plus régulière dans les années 80 et 90. Son ou ses auteurs se sont inspirés du concept dor-papier utilisé pour désigner toutes les formes de placements en or autres que lachat dor physique (mines dor, certificats, trackers, etc.).

Sommaire

Les différentes formes de pierre-papier

La SCPI ou Société civile de placement immobilier est la forme la plus connue de pierre-papier. Apparue dès le début des années soixante, elle a vu son statut juridique évoluer à plusieurs reprises jusquà ces dernières années. LOPCI, ou Organisme de placement collectif en immobilier, est en 2007 de la volonté du législateur de proposer aux épargnants un produit reposant pour lessentiel sur limmobilier, mais comportant aussi une part importante de produits financiers facilement cessibles, de façon à offrir un marché secondaire des parts ou actions très liquide. Les SIIC, Sociétés dinvestissement immobilier cotées, sont, comme leur nom lindique, des sociétés cotées dont le métier est dinvestir dans lacquisition ou la construction dimmeubles à lusage dhabitation, de commerce, de bureaux ou dautres activités. Ces sociétés sont régies par un statut fiscal particulier. Les OPCVM immobiliers sont des SICAV ou des FCP (fonds communs de placement) investis dans des SIIC ou des sociétés cotées ayant une activité voisine (BTP, promotion immobilière, gestion hôtelière, gestion de résidences pour personnes âgées, etc.)

Les avantages de la pierre-papier

Investir dans un produit financier ayant limmobilier comme support plutôt que dinvestir directement dans un bien immobilier présente plusieurs avantages :

  • La possibilité dinvestir des sommes modestes alors quun investissement direct dans la pierre conduit généralement à immobiliser des sommes importantes.
  • La sécurité que confère la diversification des placements effectués par les sociétés de gestion ; avec la pierre-papier, on nest pas propriétaire dun immeuble qui peut se révéler peu rentable, on possède des parts de fonds investis dans un nombre plus ou moins élevé dimmeubles.
  • La possibilité de céder ses parts ou ses actions plus facilement quun immeuble.

Les inconvénients de la pierre-papier

  • Comme pour tous les placements effectués par lintermédiaire dun véhicule spécialisé, on ne maîtrise pas directement son investissement ; on doit faire confiance à une équipe de gestion, dont la rémunération vient amputer les gains.
  • La liquidité des placements dans la pierre-papier non cotée nest pas aussi grande que celle dun placement en Bourse.
  • Le placement en pierre-papier cotée est parfaitement liquide, mais les mouvements peuvent être très rapides et de grande amplitude. Le caractère immobilier du placement ne doit pas faire croire à un produit « solide comme la pierre »[1].

Avec ses avantages et ses inconvénients, ce placement bénéficie de laversion au risque dans les phases de grande volatilité des marchés ou de crainte dune accélération de linflation. Surtout dans sa forme non cotée, il sagit dun investissement de longue durée, que lon ne peut recommander pour une durée inférieure à six ou sept ans. Dans les faits, on constate quil attire particulièrement les épargnants soucieux de toucher des revenus réguliers à leur retraite.

Bibliographie

Cest lépargne qui a raison, Laventure des SCPI, Secrets et mode demploi, par Guy Marty, Editions Economica.

Références


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Contenu soumis à la licence CC-BY-SA. Source : Article Pierre-papier de Wikipédia en français (auteurs)

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