Economiste de la construction

Economiste de la construction

Économiste de la construction

L'économiste de la construction a un rôle dans toutes les phases de la réalisation d'un bâtiment. Il est principalement chargé de l'estimation financière de celui-ci.

Aujourd’hui, les opérations de construction, réhabilitation ou rénovation d’un bâtiment deviennent de plus en plus complexes du fait de l’évolution permanente des techniques et des réglementations. La maîtrise financière des études, de la réalisation et de l’exploitation de l’ouvrage est donc indispensable à l’acte de bâtir.

De ce fait, la mission de l’économiste de la construction s’effectue en étroite collaboration avec les architectes et les ingénieurs du projet. Pour cela, il doit comprendre et analyser le projet dans sa globalité afin d’établir l’étude technique et financière la plus pertinente. Ce travail exige un véritable dialogue au sein de la maîtrise d’œuvre et avec la maîtrise d’ouvrage pour que le projet soit traité de manière exhaustive.

Sommaire

Histoire

À l'origine, il était appelé toiseur, puis métreur-vérificateur.

Une intervention continue

L’appui de l’économiste de la construction au cours du processus d’avancement d’un projet :

  • L’Esquisse (ESQ) : L’économiste de la construction rédige une description sommaire de l’ouvrage et engage un dialogue avec la maîtrise d’ouvrage afin de mieux comprendre les souhaits de cette dernière. Il fournit une première estimation du coût des travaux.
  • Les Avant Projet Sommaire et Détaillé (APS / APD) : Il remet au maître d’ouvrage une description précise du projet ainsi qu’une estimation des travaux à valeur contractuelle. L’économiste de la construction s’engage donc sur un montant de travaux auquel s’appliquera une marge de tolérance lors de la phase des travaux.
  • Le Projet (PRO / EXE) : L’économiste de la construction réalise les pièces écrites descriptives des travaux en fonction des prescriptions retenues. Il affine son estimation en incluant les dernières modifications.
  • L’Appel d’offre (ACT) : Il effectue l’analyse des offres pour la maîtrise d’ouvrage en fonction des critères définis pour choisir le mieux disant. L’économiste de la construction assiste la maîtrise de l’ouvrage dans les négociations avec les entreprises.
  • Direction et Exécution des Travaux (DET) : Il s’assure de la bonne mise en œuvre de ses prescriptions et établit le suivi financier du chantier.
  • Réception des ouvrages (AOR) : L’économiste de la construction solde les comptes du chantier en validant les décomptes généraux définitifs.

Missions

Les missions de l'économiste de la construction sont :

Études de faisabilité ou de programmation

L’économiste de la construction évalue les coûts de réalisation d’études et/ou de construction d’un ouvrage ainsi que les impacts budgétaires du bâtit sur son environnement.

Concours d’architecture ou de maîtrise d’œuvre

Il décrit l’ouvrage et évalue le coût de la construction.

Diagnostic (DIA)

Dans le cas de projets de réhabilitation ou de rénovation, il effectue les diagnostics généraux des ouvrages existants.

L'estimation

Elle se décline sous différentes formes et évolue selon les phases des travaux dans laquelle l'économiste opère, passant tout d'abord par la phase faisabilité qui détermine dans un cadre générale le côut d'une construction selon des éléments succincts fournit par un maître d'ouvrage (programme...), la phase esquisse qui approfondit sans détails le coût d'un bâtiment selon des critères techniques plus avancés et des plans d'architecture sans détails apparent, la phase APS (Avant projet sommaire) et APD (Avant projet définitif) qui vient clarifier auprès du mâitre d'ouvrage un coût de travaux réels dont la variation n'excède en générale pas 5 % du montant définitif de travaux.

Le métré

Il permet de déterminer des quantités d'ouvrage selon des critères définit (ex : Le carrelage, les plafonds, la peinture, les portes...). Cela parait excessivement simple en apparence, mais ce métier demande une rigueur énorme et de nombreuses capacités à la réflexion et à l'organisation, qui sont deux éléments indispensables de la réussite. Le métré est généralement réalisé sur la base de plan fournis par les architectes ou dessinateurs. Des méthodes émergentes apparaissent avec les évolutions technologiques en constante évolution (historique : le métreur travaillait il y a peu à la main et avec sa calculatrice, puis vient l'avènement avec les tables à digitaliser et pour conclure le travaille sur ordinateur directement en relation avec les plans et les logiciels que les architectes utilisent).

La description des ouvrages

Plus encore que le métré ce domaine demande une rigueur sans faille, bien évidemment les hommes travaillant dans ce domaine ne sont pas des machines et leur but est de minimiser voir de ne pas commettre d'oubli dans les ouvrages à décrire. Car il n'est de plus grand ennemi au descripteur et quantifieur que l'oubli. La description des ouvrages consistent à "décrire" comme son nom l'indique, non sommairement, mais le plus précisément possible les matériaux utilisées dans la matière, le procédé de réalisation, de mise en œuvre, d'entretien, ...

Assistance à la maîtrise d'ouvrage (AMO)

L’économiste de la construction peut également assister la maîtrise d’ouvrage dans les domaines de l’exploitation et la maintenance du patrimoine bâti.

Il existe beaucoup de formes d'assistance à la maîtrise d'ouvrage. La plus connue consiste en l'aide à l'élaboration du programme ( à ne pas confondre avec le parti architectural, qui est le "manifeste" de l'architecte) soit d'aménagement, soit d'exploitation. Cette assistance est de plus en plus souvent assortie d'une étude en coût global : A savoir la simulation du coût total d'un bâtiment tout le long de sa durée de vie (construction, études, modifications, exploitation et déconstruction). Cette pratique est de plus en plus demandée par les maîtres d'ouvrage, sous l'impulsion de l'application des politiques de la Haute Qualité Environnementale.

Il consiste par exemple a proposé et aider le maître d'ouvrage dans ses choix et orientations, dans l'analyse des offres que les entreprises lui remettent, dans les négociations à opérer avec les entreprises, dans les solutions techniques et économiques les plus adaptées, ...

  • La coordination de travaux ; rôle de coordinateur de travaux ;
  • La sécurité et la protection de la santé (CSPS) ;
  • Le suivi de chantier : rôle de conducteur de travaux ;
  • L'expertise d'assurance.

Liens externes

Références


  • Portail du bâtiment et des travaux publics Portail du bâtiment et des travaux publics
  • Portail du travail et des métiers Portail du travail et des métiers
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