Akerys

Logo de Akerys
Création	1986
Forme juridique	société anonyme
Slogan	« Toute une vie à construire »
Siège social	Balma (31) (France)
Direction	Alain Cotte, Hervé de Galbert et Robert Léon
Actionnaires	SCA Qualis
Activité	Immobilier
Effectif	2140[1]
Site web	www.akerys.com
Chiffre d’affaires	526 millions d'euros (30 juin 2010)
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Akerys est un groupe français spécialisé dans l’immobilier, en particulier l’investissement locatif, dirigé par Alain Cotte, Hervé de Galbert et Robert Léon.

Les filiales

Le groupe est présent sur les marchés de la promotion immobilière et de l'épargne des particuliers à travers quatre branches^[2].

Akerys Commercialisation

• IFB France (600 conseillers indépendants)
• Aktif+ (200 conseillers exclusifs)
• Liins (sur Internet)
• Atelys (télémarketing)
• TéléContact (télémarketing)

Akerys Capital

Akerys Capital regroupe principalement trois métiers :

• le courtage en assurances et cautions,
• le courtage en crédits immobiliers,
• la distribution de produits de placements.

Akerys Promotion

Akerys Promotion est la filiale de promotion immobilière, elle est présente sur l’ensemble des marchés de l’immobilier résidentiel : accession à la propriété, investissement locatif, résidences avec services (étudiants...) et logement social^[3].

Akerys Services Immobiliers

AKERYS Services Immobiliers regroupe les métiers de la location, de l’administration de biens (gérance et syndicat de copropriété) et de la transaction immobilière^[4].

Historique^[5]

• 1986 : Constitution de la société 4M Promotion, qui gère l'activité de promotion et de maîtrise d'ouvrage du Groupe. En 1991, la société 4M recentre son activité sur la réalisation de biens immobiliers éligibles aux premiers dispositifs fiscaux incitatifs (lois Méhaignerie, Mermaz...)
• 1990 : Création de la société VIF (recherche et placement des locataires).
• 1994 : Création du Groupe IFB (réseau de commerciaux).
• 1995 : Création de la holding Actif+, création de Cap Gestion et rachat des agences Logi Soleil, Gespi et Jean-Jaurès (sociétés d'administration de biens).
• 1996 : Création de la filiale IFPI chargée de développer des réseaux de commerciaux sur toute la France et création de Exell Sécurité (sécurité et hygiène sur les chantiers des sociétés de promotion).
• 1998 : Création de la filiale Télécontact, (télémarketing).
• 2000 : La Financière Gratte-Ciel est constituée à l’occasion de l’ouverture du capital du Groupe ACTIF+ .Deux nouveaux actionnaires majoritaires rentrent au capital: Natexis Industrie et Deutsche Bank. Mise en place d'un conseil de surveillance et d’un directoire. Maxime Basaïa en est le président.
• 2002 : Première participation dans le Groupe IFB. La branche Promotion du Groupe créé Prestigium, (résidences haut de gamme) et Finaxis (opérations de co-promotion).
• 2004 : Cession de 100 % du groupe IFB à Financière Gratte-Ciel. Cession de Financière Gratte-Ciel au holding Groupe Gratte-Ciel, contrôlé majoritairement par QUALIS, nouvel actionnaire majoritaire, et par Natexis Industrie, aux côtés des fondateurs et des dirigeants.
• 2005 : Le Groupe Gratte-Ciel est rebaptisé AKERYS.
• 2006 : Le Groupe QUALIS et les dirigeants d’AKERYS rachètent 100% des titres jusqu’alors détenus par les fondateurs d’ACTIF+, les salariés, les partenaires commerciaux et Natexis-Industrie. François Jouven devient président.
• 2007 : Regroupement de toutes les filiales sous la holding AKERYS Participation.
• 2010 : Philippe Sorret prend la présidence du Groupe
• 2011 : Alain Cotte, Hervé de Galbert et Robert Léon succèdent à Philippe Sorret à la direction du Groupe.^[6]

Principaux dirigeants^[7]

• Direction : Alain Cotte, Hervé de Galbert et Robert Léon (depuisjuin 2011)^[8]
• Président du Conseil d'Administration d'Akerys SAS : François Jouven^[9]

Principaux actionnaires (au 30 juin 2010)^[10]

• SCA Qualis (fonds d’investissement) : 39,38%
• Management et partenaires commerciaux: 15,62%
• Investisseurs Financiers : 45%

Controverses

Le 3 juin 2009, l’UFC Que choisir dépose une plainte auprès du procureur de la République du Tribunal de grande instance de Paris contre le groupe pour "Tromperie", estimant qu‘il a établi des programmes dans des villes en pénurie de demande locative. Selon UFC Que choisir^[11], la « tromperie » provient du fait que plusieurs commerciaux ont présenté l’avantage fiscal comme une certitude, sans clairement expliquer aux investisseurs les risques liés à l’investissement dans l’immobilier locatif^[12].

Rapidement, dès le 5 juin 2009, Akerys annonce son intention de poursuivre UFC Que choisir pour diffamation, intention qu’il concrétise le 20 juillet suivant. Le groupe rappelle à cette occasion avoir établi un zonage de la demande locative plus restrictif que le zonage officiel issu de la loi Scellier afin de limiter les risques de vacance locative^[13]. Il avance aussi une moyenne de 2 mois pour trouver un locataire, et que seuls 50 cas sont juridiquement accompagnés sur 30 000 logements livrés sur les 5 dernières années^[14].

Le 29 mars 2011, le tribunal de grande instance de Paris relaxe UFC Que Choisir au bénéfice de la bonne foi, tout en estimant que les affirmations d’UFC Que Choisir étaient bien diffamatoires, et n’avaient pas été prouvées^[15].

Dans un cas similaire, évoqué sur France 2 dans l'émission d'Envoyé Spécial "Les robiens de la colère" du 17/04/2008 (voir ici), une décision du tribunal de grande instance de Toulouse du 20 Janvier 2011 (1ère chambre, dossier 09/01726) condamne IFB et AKERYS Promotion. Le jugement fait apparaître (page 11) que "la Sté AKERYS PROMOTION et la Sté IFB se sont rendues coupables de méthodes commerciales déloyales à l'égard de ...". Le détail de l'affaire.

Références

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