Asset manager

L’asset manager est un terme anglo-saxon, apparu en France dans les années 90, qui définit le métier de gestionnaire d'actifs immobiliers d'entreprise comme un ensemble de services aux propriétaires, de l'acquisition du bien à sa cession.

L’asset manager est le responsable de la gestion d'un portefeuille d'actifs immobiliers pour le compte de tiers.

Il est le garant de la rentabilité des biens immobiliers attendue par les investisseurs, assurée par sa connaissance polyvalente des marchés de l'immobilier d'entreprise et d'habitation, sa maîtrise des baux commerciaux et du droit immobilier, ses compétences financières tant au plan de la modélisation de flux de trésorerie et scénarios immobiliers qu'il doit optimiser que du reporting aux investisseurs, sa capacité à penser et suivre des plans de travaux sur les immeubles, de la restructuration lourde au développement et son talent de négociateur tant pour la commercialisation des actifs que pour ses relations avec les différents intervenants et prestataires extérieurs.

Ce métier est apparu en France vers la fin des années 90, après la crise immobilière sans précédent qu'avait connue le pays, suite à la spéculation de nombreux acteurs financiers anglo-saxons qui avaient su saisir les opportunités durant cette période et avaient en particulier apporté des techniques d'investissement et de gestion encore inconnues en France.

Une pyramide des métiers s'est créée et régit aujourd'hui le secteur de l'immobilier d'entreprise : l’investment manager (responsable d'investissements), l’asset manager (gestionnaire d'actifs représentant du propriétaire), le fund manager (responsable de fonds d'investissement immobilier), le portfolio manager (responsable des relations avec les clients et du reporting financier), le property manager (gestionnaire locatif et technique), le facility manager (responsable des services aux utilisateurs de l'immeuble).

Selon les sociétés, il est possible de trouver des définitions différentes de ces métiers ; l’asset manager peut ainsi, en sus de sa casquette de gestionnaire, être responsable de l'investissement en amont et de la vente de l'actif à un tiers.

L’asset manager exerce son métier sur des types d'actifs variés : bureaux, centres commerciaux, commerces de pied d'immeuble, logistique, entrepôts, habitation, hôtels… Il se doit de maîtriser les particularités afférentes à chacun de ces secteurs d'activités, par exemple : le marché de l'emploi et du tertiaire pour les bureaux, l'actualité des enseignes et la consommations des ménages pour le commerce, la réglementation des installations classées pour la logistique, etc.

Sociétés

• Gestionnaire d'actifs pour compte de tiers : AEW Europe, AXA REIM, Constructa Asset Management, ING REIM, General Electric Real Estate, Stam Europe, Horizon Investment Management, Perspective REIM, DTZ Asset Management, B&C France Asset Management…
• Foncières : Unibail-Rodamco, Gecina, Foncière des régions, Hammerson, Silic, Foncière des 6^e et 7^e arrondissements de Paris...
• Gestionnaire de véhicules réglementés : SCPI (société civile de placement immobilier) / OPCI (organisme de placement collectif immobilier) : Crédit agricole Asset Management Real Estate, BNP Paribas REIM, Natixis Asset Management Immobilier, Ciloger...

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